{"id":152,"date":"2009-04-09T15:21:18","date_gmt":"2009-04-09T14:21:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.libertemh3.fr\/?page_id=152"},"modified":"2009-07-30T14:43:10","modified_gmt":"2009-07-30T13:43:10","slug":"mission-syndic","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/?page_id=152","title":{"rendered":"Mission Syndic"},"content":{"rendered":"

Domaines et \u00e9tendue de la mission du syndic<\/span> <\/span><\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/span><\/strong> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

(Base l\u00e9gale : art.<\/span> 18<\/span><\/a> <\/span>Loi du 10 juillet 1965, art.<\/span> 32<\/span><\/a><\/span>,<\/span> 36<\/span><\/a> <\/span>D\u00e9cret 17 mars 1967)<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Le syndic a une mission g\u00e9n\u00e9rale de gestion de l’immeuble. Ceci inclut :<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>L’obligation d’ex\u00e9cuter les d\u00e9cisions adopt\u00e9es par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/span><\/strong> <\/span><\/span>(art.<\/span> <\/span>18<\/span><\/a> <\/span><\/span>L. 1965), dans la mesure o\u00f9 ces d\u00e9cisions sont claires et pr\u00e9cises. Il ne pourra outrepasser ces d\u00e9cisions, sauf d\u00e9l\u00e9gation de pouvoir sp\u00e9ciale vot\u00e9e \u00e0 la<\/span> <\/span>majorit\u00e9 de l’art. 25<\/span><\/a> <\/span><\/span>(de tous les copropri\u00e9taires).
\nRapports avec l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale :<\/strong><\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>c’est le syndic qui provoque<\/span><\/em> les r\u00e9unions de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, en adressant une convocation en temps utile et dans les formes requises ; il organise la salle et la r\u00e9union.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nota : le choix de la date peut s’\u00e9tablir en concertation avec le Conseil syndical.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>il doit \u00eatre personnellement pr\u00e9sent aux assembl\u00e9e (ou se faire remplacer par un pr\u00e9pos\u00e9), \u00e9tablir les feuilles de pr\u00e9sence, pr\u00e9senter un compte-rendu de sa gestion et \u00e9ventuellement en demander quitus.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a7<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>ni le syndic ni ses pr\u00e9pos\u00e9s ne peuvent pr\u00e9sider<\/span><\/em> l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, ni recevoir de pouvoir pour y repr\u00e9senter un copropri\u00e9taire<\/span> <\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>il inscrit les d\u00e9cisions de l’assembl\u00e9e dans un proc\u00e8s-verbal, qu’il consigne dans un registre librement accessible par les copropri\u00e9taires.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>La gestion documentaire, budg\u00e9taire et comptable du syndicat. Ceci inclut :<\/span><\/strong> <\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>la mise \u00e0 jour de la liste des copropri\u00e9taires, avec indication des num\u00e9ros de lots, des nu-propri\u00e9taires et usufruitiers, ainsi que des personnes qui ont un droit d’habitation sur le lot (art.<\/span> <\/span>32<\/span><\/a> <\/span><\/span>D. 1967).<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>la pr\u00e9paration et l’envoi des convocations aux<\/span> <\/span>assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rale<\/span><\/a><\/span>s, et s’assurer que celles-ci sont tenues au moins une fois par an.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>la pr\u00e9paration du budget de la copropri\u00e9t\u00e9 (art.<\/span> <\/span>18<\/span><\/a> <\/span><\/span>L. 1965). Une copie du budget doit obligatoirement \u00eatre envoy\u00e9e avec chaque convocation \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pr\u00e9voyant son vote.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>l’envoi \u00e0 certains copropri\u00e9taires des d\u00e9cisions de l’assembl\u00e9e sous forme de proc\u00e8s-verbal.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>La gestion financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 (art. 18<\/span><\/a> L. 1965). Ceci inclut :<\/span><\/strong> <\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>l’ouverture d’un compte bancaire ou postal au nom du syndicat ; les documents comptables de ce compte doivent pouvoir \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 tout moment de l’ann\u00e9e au<\/span> <\/span>syndicat de la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/a><\/span>, si celui-ci en fait la demande<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>l’ouverture \u00e9ventuelle d’un compte s\u00e9par\u00e9 pour le syndicat des copropri\u00e9taires ; il vaut mieux se m\u00e9fier des syndics trop hostiles au compte s\u00e9par\u00e9. Un compte s\u00e9par\u00e9 permet un meilleur suivi de la gestion ; il facilite les placements de tr\u00e9sorerie, et constitue une s\u00e9curit\u00e9 en cas de faillite ou de changement de syndic.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>l’ouverture d’un compte sp\u00e9cial pour travaux ; cette ouverture doit \u00eatre soumise au vote de l’assembl\u00e9e au minimum tous les 3 ans. Il sert \u00e0 \u00e9viter les appels de charges pour travaux trop brutaux et minimiser les risques d’impay\u00e9s, mais il n\u00e9cessite un peu plus de gestion. Aussi les syndics essaient-ils souvent de dissuader les copropri\u00e9taires d’en ouvrir un.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>le syndic doit recouvrer les charges aupr\u00e8s des propri\u00e9taires, et poursuivre, judiciairement si besoin, ceux qui ne paient pas.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>La mission de faire respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/strong> <\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>le syndic re\u00e7oit les plaintes, adresse les mises en demeure et au besoin poursuit judiciairement les contrevenants.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a7<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>A noter\u00a0: les locataires<\/strong> sont sans lien de droit avec la copropri\u00e9t\u00e9 ; le syndic ne peut donc que rappeler \u00e0 un propri\u00e9taire qu’un locataire contrevient au r\u00e8glement, \u00e0 charge pour ce propri\u00e9taire de faire le n\u00e9cessaire aupr\u00e8s du locataire.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>il g\u00e8re le personnel de la copropri\u00e9t\u00e9. Il est souhaitable de v\u00e9rifier que son contrat pr\u00e9voit express\u00e9ment le remplacement des gardiens et employ\u00e9s d’immeuble, et d\u00e9finissez \u00e0 l’avance les modalit\u00e9s d’un \u00e9ventuel surplus de facturation si le syndic en exige un.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>il contracte les assurances n\u00e9cessaires \u00e0 l’immeuble.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>La repr\u00e9sentation du syndicat des copropri\u00e9taires en justice :<\/span><\/strong> <\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>sans autorisation particuli\u00e8re (mandat g\u00e9n\u00e9ral de pr\u00e9servation de l’immeuble) :<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>pour le recouvrement des impay\u00e9s (v\u00e9rifiez que le syndic ne pr\u00e9voie pas de frais de relance excessifs en cas d’impay\u00e9s). Vous pouvez pr\u00e9voir dans le contrat du syndic une clause aux termes de laquelle il appliquera syst\u00e9matiquement au d\u00e9biteur des int\u00e9r\u00eats de retard qu’il se chargera de calculer (tels qu’ils sont pr\u00e9vus \u00e0 l’<\/span>art. 36<\/span><\/a> <\/span><\/span>D. 1967).<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>pour les actions en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 et les mesures conservatoires<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>quand le<\/span> <\/span>syndicat des copropri\u00e9taires<\/span><\/a> <\/span><\/span>est assign\u00e9 en justice<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>avec une autorisation expresse de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour les autres cas<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00d8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span>Le suivi des coordonn\u00e9es des copropri\u00e9taires<\/span><\/strong> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00e8<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span>Cette obligation les rend tributaires de la coop\u00e9ration d’un certain nombre d’acteurs de la vie immobili\u00e8re ; cf. la<\/span> <\/span>Recommandation n\u00b03 de la Commission relative \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/a><\/span>.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Question<\/span><\/span>\u00a0:<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Puis-je demander au syndic de me communiquer la liste des copropri\u00e9taires de l’immeuble ?<\/span><\/strong><\/em> <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Oui<\/span><\/strong>\u00a0 <\/span>(Base l\u00e9gale : art. 18<\/span><\/a> Loi 10 juillet 1965, art. 14<\/span><\/a>, 26<\/span><\/a>, 32<\/span><\/a> D\u00e9cret 17 mars 1967)<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

D’une part, au titre de l’art.<\/span> <\/span>32<\/span><\/a> <\/span><\/span>D\u00e9cret 17 mars 1967, il \u00e9tablit et tient \u00e0 jour une liste des copropri\u00e9taires. Si ce fichier est informatis\u00e9 il doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 la<\/span> <\/span>CNIL<\/span><\/a><\/span>, mais en pratique cette obligation est peu respect\u00e9e.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

D’autre part, cette liste est publique, puisque toute personne peut la consulter au fichier immobilier. De surcro\u00eet une r\u00e9ponse minist\u00e9rielle confirme que cette liste n’est pas confidentielle, et peut \u00eatre communiqu\u00e9e \u00e0 tout copropri\u00e9taire qui en fait la demande (J.O.A.N. 1973, p. 3910). D’autre part, au titre de l’art.<\/span> <\/span>14<\/span><\/a> <\/span><\/span>D\u00e9cret 17 mars 1967, chacun peut v\u00e9rifier l’exactitude de ces coordonn\u00e9es sur la feuille de pr\u00e9sence de toute assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Il en r\u00e9sulte que rien n’emp\u00eache tout int\u00e9ress\u00e9, qu’il soit copropri\u00e9taire, locataire ou tiers<\/strong>, d’acc\u00e9der \u00e0 cette liste. De surcro\u00eet l’art.<\/span> <\/span>26<\/span><\/a> <\/span><\/span>D\u00e9cret 17 mars 1967 donne de plus express\u00e9ment droit \u00e0 un ou plusieurs membres du conseil syndical le droit de recevoir communication et prendre copie aupr\u00e8s du syndic de tout document int\u00e9ressant l’administration de la copropri\u00e9t\u00e9, au tout premier rang desquels figure la liste des copropri\u00e9taires.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Si donc votre syndic rechigne \u00e0 vous communiquer cette liste, sollicitez l’interm\u00e9diation du conseil syndical. Le syndic sera cette fois tenu de s’y plier.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a9 <\/span>Serge DIEBOLT<\/span><\/span><\/a><\/span><\/strong><\/em> <\/span><\/span>– Avocat \u00e0 la Cour –<\/span><\/em> <\/span><\/span>“Droit pour Tous<\/span><\/a><\/span><\/em>” – 2001<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Domaines et \u00e9tendue de la mission du syndic \u00a0 (Base l\u00e9gale : art. 18 Loi du 10 juillet 1965, art. 32, 36 D\u00e9cret 17 mars 1967) \u00a0 Le syndic a une mission g\u00e9n\u00e9rale de gestion de l’immeuble. Ceci inclut : … Continuer la lecture →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":26,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-152","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=152"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/152\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154,"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/152\/revisions\/154"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/26"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.libertemh3.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}